Realkreditrenten lige nu
Nye fastforrentede realkreditlån blev i september udbetalt til 4,90 % i effektiv rente inkl. bidrag, 0,08 point højere end måneden før og 0,14 point over samme måned sidste år. F5-lån kostede 4,15 %, F1 3,42 %. Nationalbankens rente er 2,10 % i dag. Næste rentemøde er torsdag den 29. oktober.
Hvad betaler danskerne pr. låntype?
Gennemsnittet af de realkreditlån, husholdningerne faktisk fik udbetalt i september: effektiv rente inkl. bidrag, bidragssatsen og ÅOP. Ikke listepriser.
| Låntype | Rente inkl. bidrag | Heraf bidrag | ÅOP | Måneden før | 1 år siden | Siden nytår | 13 mdr. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fast rente over 10 års rentebinding | 4,90 % | 0,63 | 5,24 | 4,81 | 4,76 | ▲ 0,35 | |
| F5 3–5 år | 4,15 % | 0,74 | 4,27 | 3,82 | 3,31 | ▲ 0,75 | |
| F3 2–3 år | 4,25 % | 0,94 | 4,36 | 3,90 | 3,24 | ▲ 1,00 | |
| F1 og F-kort op til 1 år | 3,42 % | 0,72 | 3,49 | 3,42 | 2,98 | ▲ 0,47 | |
| Nationalbankens rente Indskudsbevisrente, dagligt · 26. okt | 2,10 % | – | – | 2,10 | 1,60 | ▲ 0,50 |
Læses: Nye fastforrentede lån kostede 4,90 % i september 2026, 0,35 point højere end ved årets start. Forskellen mellem fast rente og F5 er 0,75 point. Bidraget udgør 0,63 point af den faste rente og 0,72 point af F1. Nationalbankens rente er dagstal; resten er månedstal, der opdateres ca. den 27.
Hvad koster lånet mig?
Månedlig ydelse ved seneste måneds gennemsnitsrenter. Skift låntype og se forskellen med det samme.
Skal jeg lægge om?
Vi anbefaler ikke. Vi viser regnestykket med seneste måneds rente for nye fastforrentede lån, så du kan tage det med til banken.
Hvad vælger danskerne?
Nye realkreditlån til husholdninger fordelt på rentebinding, måned for måned. Fra Nationalbankens udlånsstatistik.
Læses: I september valgte 27 % af nye låntagere fast rente, mod 30 % samme måned året før. F1 og F-kort gik fra 30 % til 33 %. Der blev udbetalt nye lån for 31,4 mia. kr i måneden.
Udviklingen
Effektiv rente inkl. bidrag på nye lån, måned for måned siden 1. januar 2021: fast rente, F5 og F1.
Rentemøder og det, der flytter renten
Nationalbanken følger ECB samme dag. Det korte lån (F1) mærker det med det samme, de lange renter reagerer på forventninger længe før.
Nationalbankens indskudsbevisrente efter mødet.
Nationalbankens indskudsbevisrente efter mødet.
Nationalbankens indskudsbevisrente efter mødet.
Vi opdaterer siden samme eftermiddag.
ECB's offentliggjorte mødekalender.
Hvilket lån er hvad?
De mest brugte realkreditlån, og hvad tallet i navnet betyder.
F1 og F-kort
Renten sættes om hvert år (F-kort hvert halve år). Laveste rente her og nu, og hele renterisikoen ligger hos dig.
F3
Renten er låst i tre år ad gangen. Mellemvejen mellem F1 og F5.
F5
Renten er låst i fem år ad gangen. Det næstmest valgte lån efter fast rente.
Fast rente, 30 år
Renten er låst i hele løbetiden, og lånet kan indfries til kurs 100. Det giver mulighed for at lægge om, når renten flytter sig.
Renten ét tryk væk, og dine tal i beregnerne huskes på din telefon.
Hvad påvirker realkreditrenten?
Renten på et realkreditlån sættes ikke af banken, men af markedet for de obligationer, lånet er finansieret med.
ECB og Nationalbanken
Styringsrenten sætter niveauet for de korte renter. Danmark følger ECB på grund af fastkurspolitikken, så F1 og F-kort flytter sig med euroområdets rentemøder.
Lange obligationsrenter
Den faste rente følger de tyske og amerikanske 10-årige statsobligationer og markedets forventning til inflation mange år frem.
Inflation
Højere inflation får centralbankerne til at holde renten oppe og investorerne til at kræve mere i rente for lange lån.
Udbud af obligationer
Når mange låner eller lægger om samtidig, udstedes flere obligationer, kurserne presses, og renten stiger lidt.
Uro i verden
Krig, energikrise og valg flytter inflationsforventninger og investorernes flugt til sikre papirer. F1 reagerer hurtigt, den faste rente langsommere.
Spørgsmål om realkreditrenten
Hvad er renten på et fastforrentet realkreditlån lige nu?
Nye fastforrentede realkreditlån til husholdninger (over 10 års rentebinding) blev i september 2026 udbetalt til 4,90 % i effektiv rente inkl. bidrag i gennemsnit ifølge Danmarks Nationalbanks udlånsstatistik; bidragssatsen var 0,63 point af det, og ÅOP var 5,24 %. Det svarer typisk til et 4 %-lån. Tallet opdateres, når Nationalbanken offentliggør næste måned, ca. den 27. november.
Hvad er F5-renten lige nu?
Nye F5-lån (3–5 års rentebinding) blev i september givet til 4,15 % i effektiv rente inkl. bidrag i gennemsnit, F3 til 4,25 % og F1 til 3,42 %. Forskellen op til fast rente er 0,75 point. Tallene er gennemsnit af faktisk udbetalte lån til husholdninger, ikke listepriser.
Hvad er forskellen på effektiv rente, kuponrente, bidrag og ÅOP?
Kuponrenten er den faste rente på lånet, fx 4 %, i trin af en halv procent; kursen afgør, hvor meget du får udbetalt. Den effektive rente medregner kurstab og terminer. Bidraget er realkreditinstituttets løbende betaling, typisk 0,45–0,85 % af restgælden. ÅOP er den årlige omkostning i procent inkl. rente, bidrag, gebyrer og kurstab og er det tal, der kan sammenlignes på tværs af institutter. Tallene her fra Nationalbanken er effektiv rente inkl. bidrag.
Hvornår kan det betale sig at lægge lånet om?
Det afhænger af forskellen mellem din rente og dagens rente, din restgæld og hvor længe du bliver boende. Med dagens niveau for nye fastforrentede lån sparer et lån på 5 % ca. 15.000 kr pr. million om året i rente før skat, og omkostningerne er typisk tjent hjem på 3,0 år. Vi viser regnestykket, ikke en anbefaling. Omlægning påvirker også restgæld, løbetid og skat, så tal med din rådgiver.
Hvorfor er F1 billigere end fast rente?
Korte renter følger Nationalbankens og ECB's styringsrente, mens den lange rente afspejler markedets forventning til inflation og renter mange år frem plus en præmie for sikkerheden. Når rentekurven er normal, er F1 derfor billigst her og nu, men renten kan stige ved næste refinansiering. Med fast rente køber du vished i hele løbetiden.
Hvad er bidragssatsen?
Bidragssatsen er realkreditinstituttets løbende betaling for lånet. På nye fastforrentede lån til husholdninger var den i gennemsnit 0,63 % om året i september, på F1-lån 0,72 %. Den er højest ved høj belåningsgrad og ved afdragsfrihed, lægges oven i renten og indgår i ÅOP. Satserne står i institutternes prisblade.
Hvornår er næste rentemøde?
ECB's næste rentemøde er torsdag den 29. oktober. Danmarks Nationalbank følger normalt ECB samme eftermiddag på grund af fastkurspolitikken. F1- og F-kort-renter reagerer med det samme, mens de lange renter typisk har indregnet beslutningen på forhånd. Vi opdaterer siden samme dag.
Hvor høj var renten i 2008 og 2023?
Den højeste effektive rente på nye fastforrentede lån i vores historik er 5,98 % (oktober 2022), og toppen under rentestigningerne i 2022–23 var 5,98 % (oktober 2022). Bunden var 1,50 % (januar 2021). Seneste måned er 4,90 %.
Hvor kommer tallene fra?
Danmarks Nationalbanks udlånsstatistik for realkreditinstitutter: effektiv rente inkl. bidrag, bidragssats, ÅOP og udlån på nye lån til husholdninger pr. måned, fordelt på rentebinding. Nationalbankens egne renter er dagsobservationer fra rentestatistikken. Beregnerne bruger disse gennemsnit; dit eget tilbud afhænger af kurs, belåningsgrad og institut. prishug.dk er uafhængig af banker og realkreditinstitutter, og intet her er rådgivning.
Kilder & metode
Dette er informationssøgende materiale om realkreditrenter, ikke finansiel rådgivning. Renter, kurser og bidragssatser ændrer sig løbende og kan afvige fra dit personlige tilbud. Kontakt din bank eller en uafhængig rådgiver før beslutninger om optagelse, omlægning eller indfrielse af lån.